
Marktkommentar: Investitionen in globale Infrastruktur als Anlageklasse
Was macht Infrastruktur im Kern so attraktiv? Infrastrukturinvestitionen sind ein strategischer Baustein im Portfolio langfristig orientierter Anleger. Sie bieten renditeoptimierte Investitionen in die unabdingbare Infrastruktur-Daseinsvorsorge und Dienstleistungen, die grundlegend für die globale Wirtschaft und damit Bevölkerung sind und dadurch im Lauf der Konjunkturzyklen weniger anfällig sind. Im Folgenden erörtern wir, warum die Anlageklasse überzeugt, welche strukturellen Kräfte sie antreiben und weshalb sich für Investoren derzeit attraktive Einstiegsmöglichkeiten ergeben.
Eine Anlageklasse mit stabilisierender Wirkung
Investitionen in Anlageinfrastruktur wie Energienetze, Hyperscale-Datencenter, Mautstraßen etc. sind essenziell und dienen der gesellschaftlichen Daseinsvorsorge. Die Nachfrage bleibt auch in wirtschaftlich schwierigen Phasen stabil, weil Haushalte und Unternehmen auf diese essentiellen Leistungen angewiesen sind. Hinzu kommt, dass die Zahlungsströme in der Regel oft durch langfristige Verträge oder regulatorische Rahmenbedingungen abgesichert und in vielen Fällen inflationsgebunden sind. Bei Investitionen in die Energieinfrastruktur stellen Power Purchase Agreements (PPAs) beispielsweise einen etablierten Marktstandard dar. In diesen langfristigen Verträgen werden zwischen Stromerzeugern und Abnehmern insbesondere das Abnahmevolumen sowie der Strompreis verbindlich festgelegt. Infrastruktur-Investitionen bieten dadurch nicht nur stabile Erträge, sondern auch einen gewissen Schutz in inflationsgeprägten Marktphasen.
Durch eine geringe Korrelation von Infrastruktur-Investitionen mit den liquiden oder Private-Equity-Märkten kann diese Asset-Klasse stabilisierend im Zuge der Portfoliodiversifikation beitragen. Weitgehend planbare Cashflows machen sie zu einer Anlageklasse mit attraktiven Risiko-Rendite-Eigenschaften.
Strukturelle Treiber: Der Kapitalbedarf steigt langfristig
Der Kapitalbedarf für Investitionen in die Infrastruktur wird konstant über die Jahrzehnte bestehen bleiben. Ein wichtiger Treiber für die Energiewirtschaft sind geopolitische Veränderungen und der gestiegene Fokus auf Versorgungssicherheit, Krisenresilienz und Investitionen in Energieunabhängigkeit. Staaten investieren gezielt in Infrastruktur, die geopolitische Abhängigkeiten reduziert. Parallel dazu treibt die Digitalisierung und die Nutzung von künstlicher Intelligenz die verarbeiteten Datenmengen. Somit steigt die Nachfrage für Rechenzentren, Glasfaser und Mobilfunkinfrastruktur. Hinzu kommen demografische Verschiebungen und eine zunehmende Urbanisierung, die den Bedarf an Transport-, Versorgungs- und sozialer Infrastruktur in den Städten erhöhen.
Der stark wachsende Kapitalbedarf in den Bereichen Energie, Versorgung, Transport und Digitales kann nicht allein durch staatliche Mittel gedeckt werden. Die daraus entstehende Finanzierungslücke eröffnet Chancen für privates Kapital.
Eine starke Transaktionspipeline sowie exklusive Zugänge von Asset-Managern zu relevanten Partnern ermöglichen Investitionen in die attraktivsten Infrastruktur-Assets am Markt und die Umsetzung des angestrebten Risiko-Rendite-Profils.
Das Marktumfeld: reduzierte Bewertungen, neue Einstiegschancen
Nach den Bewertungsanstiegen der vergangenen Jahre hat sich das Marktumfeld für Infrastrukturinvestitionen seit der Zinswende 2022 deutlich verändert. Höhere Finanzierungskosten und eine geringere Transaktionsaktivität führten zu einem leichten Rückgang der Bewertungen auf das Niveau des langfristigen Bewertungsdurchschnitts (EV/EBITDA). Gleichzeitig bleiben die grundlegenden Stärken der Anlageklasse intakt: Langfristig stabile Cashflows, eine robuste Nachfrage und hohe Markteintrittsbarrieren bieten Investoren attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Eine selektive Vorgehensweise bleibt jedoch entscheidend: Eine starke Transaktionspipeline sowie exklusive Zugänge von Asset-Managern zu relevanten Partnern ermöglichen Investitionen in die attraktivsten Infrastruktur-Assets am Markt und die Umsetzung des angestrebten Risiko-Rendite-Profils.
Der Einfluss privaten Kapitals
Da öffentliche Haushalte nur begrenzt Mittel bereitstellen können, gewinnen private Investoren als langfristige Kapitalgeber an Bedeutung. Ihr Beitrag geht dabei über die reine Finanzierung hinaus. Erfahrene Infrastruktur-Manager bringen operative Expertise und die Fähigkeit zur aktiven Wertschöpfung, beispielsweise über Effizienzsteigerungen und Digitalisierung, über gezielte Zukäufe und Skaleneffekte sowie über ein aktives Management der Finanzierungsstruktur. Da Infrastrukturprojekte technologisch anspruchsvoller und regulatorisch komplexer werden, gewinnt dieser aktive Ansatz an Relevanz.
Sichtbar wird das an der Strategiewahl. Lange dominierten Core-Strategien mit etablierten, regulierten Assets und hoher Cashflow-Stabilität. Mit dem veränderten Marktumfeld und gestiegenen Renditeanforderungen rücken zunehmend Core+- und Value-Add-Ansätze in den Fokus, die gezielt operative Verbesserungen umsetzen und Assets strategisch weiterentwickeln. Für Investoren reicht das Spektrum damit von konservativen bis zu wachstumsorientierten Strategien.
Neue Chancen für Investoren
Infrastruktur ist somit ein wichtiger strategischer Baustein im Portfolio langfristig orientierter Anleger. Mit laufenden Erträgen, teilweisem Inflationsschutz und Zugang zu langfristigen Wachstumstrends. Entscheidend bleibt die Auswahl der richtigen Partner und Strategien: Denn Unterschiede in Asset-Qualität, Regulierung und operativer Umsetzung wirken sich in einem Umfeld, in dem Renditen stärker aus Cashflow und aktiver Wertschöpfung als aus steigenden Bewertungen entstehen, besonders deutlich auf das Ergebnis aus.
Attraktive Investitionsmöglichkeit
Mit unseren Infrastruktur-Investitionsmöglichkeiten eröffnen wir Investoren Zugang zu dieser attraktiven Anlageklasse sowie renommierten, langjährigen Infrastruktur-Investmentspezialisten. Im Fokus stehen u.a. Investments in essenzielle Infrastruktur-Assets in den Bereichen Energieversorgung, digitale Infrastruktur sowie Transport.
Literaturverzeichnis
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G20 Global Infrastructure Hub. (2023). Global infrastructure outlook.